近日，澎湃新闻发布一则消息：光耀集团申请破产。这家曾经布局全国的百强房企，最终还是因扩张的脚步迈得太大，导致资金链断裂，不得不申请破产！很多朋友还没有听过这家企业。光耀集团作为国家一级房地产开发企业，同时获得了观众房企品牌价值top10，在数千家房企中算得上是龙头企业了。此次光耀集团打响了2018年房企第一枪，下一个会是谁？
1. 光耀为何破产？
从去年的“3.17”开始，楼市调控不断，在当下市场冷清的状况下，不少中小企业和炒房客纷纷脱手。然而市场在下行，光耀集团却在不断的扩张。当楼市的高杠杆翘不动资金时，公司破产迫在眉睫。
我在重庆，前几年，有一个开发商也是瞄准房产市场，从高利贷手中花了15亿买下一块地，把房子建造完工，又花了15亿，总共30亿。最要命的是，这30亿全是借来的，那个工程前前后后一共花了五年时间，在这五年内，借来的30亿的债务已经变成了60多亿，房子建好只卖了40多亿，还有将近20亿的亏空，最终还是以破产告终。
重庆2016年7月-2017年8月房价走势图在当今局势下，谁都知道房地产是个香饽饽，谁都想来分一杯羹，可房地产赚钱真的就这么容易吗？不存在的！光耀集团目前总资产还剩60亿，负债80亿，与此同时光耀集团还为其他企业担保约26亿。合计债务106亿，明显目前资不抵债，已经是彻底崩溃了。
上面提到的那个开发商，当初也是看好重庆市场，但他没想到重庆虽然是直辖市，可重庆的房价在这几年一直都处于不冷不热的状态！2016年和2017年是全国房价的高峰期，可重庆在2017年以前，均价在8000/平方米以下，截止目前，也不过13000/平方米。不仅远远低于其他的三个直辖市，目前连成都的房价，均价都已经突破20000/平方米。在重庆贷款30亿投资房产，真是得不偿失!
2. 房地产市场何去何从
俗话说优胜劣汰，市场就是一个大浪淘沙的过程。不少大型房企早已转型成功，少数还在苦苦挣扎。
万科董事长郁亮：万科不做房地产商了，今后将扮演好城市配套服务商角色！
万达董事长王健林:万达从今以后将告别房地产！
随着前天国家发布的最先消息：政府不再垄断住房供地。这一举措会进一步缩小楼市对刚需的压力。但对房企而已，这并不是好消息，拿地越来越容易，买房的人越来越少，他们马上要面临的局面不是回暖，而是寒冬。
大型房地产商要么开发特色房产，要么就薄利多销，之前不少人提到2018年楼市多为横盘，现在看来，中小企业只能被淘汰出局！
3. 我们应该以什么心态看待
　根据国家目前的城市化进程，长期来看房子还是具有上涨空间，但近一两年内还是抑制为主，随着未来房地产市场的稳定，真正具有上涨空间的房源只有看以下三方面：
1. 一二线城市的核心位置，一二线城市永远是经济和人才的聚集地，做为城市的核心地段，永远是供不应求，那里永远是稀缺资源。
2. 发展潜力巨大的规划区，在打算购买这类房产时，要注意当地政府对未来的规划情况，这个规划情况不是从近几年来看，而是以10年为单位！
3. 特色城镇化社区，这个指的就是前面提到的“特色房产”，这种房产一般要满足环境优美、居住质量高、离市区较近的要求。譬如前段时间奥运冠军刘国梁参加项目的体育小镇等。
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