【研究报告内容摘要】
政府密集出台了疫情时期房地产行业的支持政策。多地政策发力支持房地产市场。新冠疫情影响下,多地政府出台政策支持和救助开发商,主要内容包括:一、土地出让已签约企业可申请延期缴纳出让金,未签约企业可延期,不收取滞纳金(无锡、西安、上海、浙江、南浔、南昌、天津等);二、开发商可顺延开竣工和投达产履约时间(无锡、西安、上海、南浔、南昌、天津等);三、开发商纳税申报、税款缴纳可延期,房产和城镇土地使用税可视情申请减免(无锡);四、到期还款困难企业可适度展期,银行不得盲目抽贷、断贷(无锡);五、购房人可申请延长公贷期限,放开公贷申请条件(深圳);六、放宽销售条件,预售部分完成25%以上投资即可申请预售(无锡)。
有助于提振市场预期并缓解房企现金流压力。我们认为近期地方政府出台的一系列涉及提振房地产行业的政策,其影响在于:1、信贷延长、土地出让金延期缴纳、各类税费减免和延期等政策,有助于缓解房企短期内现金流及偿债的压力,安全平稳度过疫情期;2、1月百强房企全口径销售金额同比减少12.7%,主要系往年由返乡置业需求带动的房地产市场“小阳春”在今年受疫情影响较大。因此降低预售的投资标准、牵头组织房交会、加快网上审批等政策,有助于提振楼市预期、进而促进疫情后市场的反弹修复和房企销售的回稳;3、对于房企开竣工延期免责等政策,保障了房企能够在疫情结束后全力投入到开复工而无后顾之忧,快速恢复生产,从而加快推盘和交付,支撑市场供给。支持政策有望扩散传导,调控进一步边际趋松可期。从后续货币政策和行业政策的导向来看,近期央行、财政部、银保监会等部门已出台了一系列加大货币信贷投放、保障流动性合理充裕的逆周期调节政策。行业政策方面,首先在覆盖广度上,我们预计后续或有更多城市将跟进出台相应的房地产支持政策;其次在政策力度上,考虑到近期安徽、江西等地的房地产协会已出台文件,向当地政府提出了提升对房地产市场支持力度的诉求,其中包含放宽限购、限价及预售条件等内容,我们预计部分土地财政依赖度较高、受疫情打击较大的城市存在调控政策进一步趋松的空间。
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