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深圳写字楼现“捂盘”现象
近段时间以来，深圳写字楼的空置与降租现象成为市场热议的话题。不仅如此，曾经广泛见于住宅市场的“捂盘”现象开始出现在写字楼市场。
记者在罗湖区笋岗片区、南山后海片区调查时发现，有大量结构封顶达到预售标准或是已经在进行内部装修的写字楼项目，这些项目迟迟没有推出市场，或者是仍没有推出市场的时间表。有现场的项目经理告诉记者，以前开发商对市场有信心，结构封顶达到预售标准仍不急于上市套现，而是等待项目内外部装修基本完成才高价入市，但近的市场情况有些不同，市场需求量并不算大，导致本来开发商计划在2018年推出市场，但现在都在往后推。
高力国际新发布的数据显示，截至2018年底深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米，同比增长12.6%，自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。值得注意的是，去年第四季度无新增供应入市，这是自2016年以来的次，相比较来看该季度的吸纳需求量也非常低。2018年下半年，深圳甲级写字楼入市新增供应明显减缓，原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积减半。
高力国际深圳办公楼服务部董事周之惠表示，除了成本因素，一些新写字楼项目在市场较好的情况下才推出市场，以此获得更好的出租或销售表现，而在市场低迷时期推出市场容易造成空置率高等不好“印象”。周之惠预计，2018年至2022年深圳将有大量新增甲级写字楼入市，2019年新增供应会拉升整体空置率，从2018年底的16%增加到2019年底的30%。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示，截至2018年底深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元，预计2019年全市平均租金将进一步下降4%，全年净吸纳量低于2018年。
受经济环境和金融市场表现低迷的影响，深圳写字楼市场出现了一些包括金融企业在内的退租现象。有消息指出，深圳一地标性建筑的高层区间写字楼租金从过去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外，一些写字楼虽被自持，但还是会被一些二房东承租下来，再进行出租，一旦市场环境发生改变，就会有大量写字楼压在手上，这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及租金折扣等优惠政策，以换取更高的出租率。不过，截至2018年11月，深圳市场共录得16个大宗交易记录。其中，写字楼仍是深圳物业投资市场活跃的板块，共录得9个投资大宗交易，总交易额约80亿元。
问：宝安机场到海信南方大厦怎么走
答： 驾车路线：全程约24.3公里 起点：深圳宝安国际机场 1.从起点向西南方向出发，行驶300米，左前方转弯进入领航高架桥 2.沿领航高架桥行驶2.9公里，直行进入机场南路高架 3.沿机场南路高架行驶150米，直行进入机场南路 4.沿机场南路行驶2.7公里
南山后海深圳湾1号交通方便吗？应该怎么过去？
问：深圳湾1号交通方便吗？应该怎么过去？
答：楼盘名称：深圳湾1号 别名：oneshenzhenbay|鹏瑞深圳湾壹号广场 公交线路：深圳湾口岸：123路、245路、90路、98路、b688路、b737路、b794路、b813路、b816路、b817路、e19路、m206路、m299路、m409路、机场8线；海月地铁站：b700路、b737路、b80
高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告，截至今年上半年深圳甲级写字楼存量达到544万平方米，同比增长26.7%，环比增长3.7%。其中福田存量高，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占比9%，前海占比4%。
1-6月全市有7个写字楼项目入市，包括中星微大厦、荣超后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共新增约29万平方米的面积。
在写字楼租赁市场中，由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多，这在福田和南山区表现尤为明显。
持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳甲级写字楼平均租金为245元/月/平方米，创历史新高，实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑，平均租金增长快，为16.7%；其他各区表现相对平稳；前海在基建完成之前依然属于调整期，租金同比下调10.6%。
另据高力国际预测，下半年深圳将有约130万平方米的写字楼新增供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上，总供应面积或超过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。
高力国际称，深圳甲级写字楼物业即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说，大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升，尤其受到前海片区新增供应的影响，预计到2019年或将攀升至29%。
租金方面则是因为高供应而受下行压力，2019年预计有明显的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅增长；全市租金在2020年会有回升，之后呈平稳上升趋势。
此外，据高力国际数据透露，2017年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交相较落后于北京、上海，但同比增长达到106%，未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。
截至目前，深圳已有超过50多家长租公寓品牌，分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面，深圳目前已有60余家品牌运营商，包括wework、soho、funwork、urwork等。
南山后海深圳湾1号的介绍
答：深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居注酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡
吕文全
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