关乾实业：@胡说财税，我有个朋友自己有一栋写字楼，他想租给自己的公司。如果实价租的话，个人所得税太高；零价租的话，应纳税所得额要调增。怎么做才最好啊？
胡说财税：@关乾实业，实价租的话，不仅仅涉及个税。
关乾实业：@胡说财税，难道还有增值税？
胡说财税：@关乾实业，是的。我列一下涉及到的税种。
1.个人所得税
财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为20%。但是，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以，如果租给公司的是非住宅类房产，应按财产租赁所得缴纳个人所得税，适用20%的税率。
2.增值税
根据《营业税政征增值税试点实施办法》相关规定，其他个人出租不动产（不含住房)，按照5%的征收率计算应纳增值税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税。
所以，将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，根据房产性质的不同，按上述规定缴纳增值税。
但是，对于月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
3.房产税
根据房产税相关规定，个人出租的非住房，按12%的税率，从租计征房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
4.印花税
如果提供给公司使用的房产为非住房，应按财产租赁合同的1%缴纳印花税；
如果提供给公司使用的房产为住房，那么根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
5.城镇土地使用税
如果出租的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税；如果出租的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税。
其他要注意的是，将自己购买的房产有偿租赁给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税和契税。
关乾实业：@胡说财税，多谢胡老师。
胡说财税：@关乾实业，你朋友的房子是深圳的吗？
关乾实业：@胡说财税，是的。
胡说财税：@关乾实业，深圳房产税征收标准有从价和从租两种类型：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由深圳市人民政府确定。
关乾实业：@胡说财税，胡老师，那我到底该实价出租还是零价出租呢？
胡说财税@关乾实业，这个问题比较有价值，我再发一条朋友圈广而告之吧！
（未完待续……）
胡说财税：@所有人，大家以后可以继续通过留言或者私信提问，胡说财税会组织公司内部的专家团为大家解疑释惑，并选取一些具有代表性的问题在“胡说财税”头条号的“问胡”栏目进行专门讲解。
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